O investimento imobiliário em Portugal continua a ser uma aposta segura
De acordo com Juan Merino, CEO da gestora imobiliária espanhola Gavari, o investimento em habitação em Portugal “é uma classe de ativo que existirá para sempre”. A explicação é simples: as pessoas vão sempre precisar de um teto para viver, o que garante estabilidade e procura contínua.
Vantagens de investir em habitação em Portugal
- Escassez de oferta
Portugal enfrenta há vários anos uma oferta limitada de habitação, especialmente nas grandes cidades. A procura é superior à capacidade de resposta do mercado, o que contribui para a valorização sustentada dos imóveis e para uma baixa taxa de desocupação.
- Procura constante e diversificada
Lisboa e Porto continuam a atrair estudantes, trabalhadores estrangeiros e famílias portuguesas em busca de soluções de arrendamento. Em Lisboa, por exemplo, a oferta de alojamento para estudantes representa apenas cerca de 4% do total, com ocupações próximas dos 100%.
- Rentabilidade estável
A Gavari estima rendimentos operacionais brutos entre 6% e 9%, com uma média em torno dos 7% em 2025. Este indicador confirma que o arrendamento residencial é um dos segmentos mais estáveis e previsíveis do mercado imobiliário.
- Potencial nas grandes cidades
Lisboa e Porto são as principais localizações estratégicas para investimento em habitação, quer através de imóveis para arrendamento tradicional, quer através de projetos de coliving e residências para estudantes.
Nichos de investimento com maior potencial
Arrendamento de média duração
O arrendamento tradicional e de média duração tem ganho destaque entre investidores que procuram rendimentos regulares e risco reduzido. Com uma boa seleção de localização e uma gestão profissionalizada, o retorno é consistente e seguro.
Residências para estudantes
Com uma procura crescente e uma oferta reduzida, o sector das residências universitárias surge como uma das maiores oportunidades de crescimento. Para investidores, representa uma alternativa com elevada taxa de ocupação e baixa volatilidade.
Estratégia a longo prazo
Apesar das oscilações económicas e das mudanças políticas, o mercado residencial português mantém fundamentos sólidos. Juan Merino sublinha que não prevê “uma queda brusca ou ajustamentos a dois dígitos” nos próximos 15 anos, reforçando a confiança no imobiliário português.
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